Compras FORECLOSURES NO LEILÃO: O BÁSICO

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Se você está interessado em comprar terras como empreendimento, a administração de postos de numerosos nas proximidades não é sua única escolha. As vendas de terras estão se desenvolvendo em prevalência. Os especuladores experientes compram regularmente propriedades ao longo destas linhas, mas a inovação reorganizou o procedimento e tornou-o menos assustador para novos especialistas financeiros – contanto que você faça advogado leilões o seu trabalho.

QUE TIPOS DE PROPRIEDADES SÃO VENDIDOS NO LEILÃO?

Embora praticamente qualquer tipo de propriedade ou recurso possa ser vendido à venda, a maioria das vendas de imóveis residenciais – e do tipo que você provavelmente já ouviu falar mais, gratidão à emergência da hospedagem – são abandono. Contingente ao expresso, um administrador distribuído pelo agiota ou um funcionário do tribunal dirige um acordo de abandono para recuperar a paridade de um adiantamento de um mutuário que não cumpriu suas prestações de empréstimo imobiliário. De acordo com a RealtyTrac, em janeiro de 2018, havia cerca de 570.899 residências em alguma fase de desapropriação nos Estados Unidos.

Existem dois tipos de permuta: viva (cara a cara) e na web. O último é cada vez mais predominante à medida que os indivíduos se desenvolvem progressivamente bem com compras significativas na web.

Independentemente de qual curso você escolher, lembre-se que a compra de terras pode ser complicada. Organizações como a Auction.com estão tornando o procedimento progressivamente eficaz e direto, mas na maioria das vezes ainda há contratos longos, depósitos, registros de divulgação e outros trabalhos administrativos legalmente necessários.

Adquirindo PROPRIEDADES DE FORECLOSURE EM LEILÕES IN-PESSOA

A expressão “liquidação da terra” infere regularmente a imagem clichê de uma pequena reunião de especuladores, agrupada em torno de um vendedor nos degraus da prefeitura do distrito. Além do mais, verdade seja dita, praticamente todas as vendas de desapropriações são dirigidas ao vivo antes (ou em uma sala dentro) das prefeituras do distrito. Numerosos estados exigem apenas um espaço disponível gratuitamente, semelhante a um salão de reunião de alojamento ou sala em uma sala de conferências. Em uma parte dessas cenas maiores, muitas propriedades de abandono podem ser vendidas em um dia solitário.

Uma parte das áreas maiores da Flórida atualmente lideram acordos de desapropriação na web; Wayne County Mich., A província onde Detroit é encontrada, realiza transações on-line de despesas (onde a administração mantém uma casa por causa de deveres não pagos). As leis flutuam amplamente de estado para estado, portanto, certifique-se de observar as diretrizes específicas que supervisionam o seu estado.

As vendas de expropriação ao vivo podem ser visitadas e abertas às pessoas em geral para garantir que uma casa sendo abandonada receba a mais elevada recuperação concebível para o banco ou especialista em empréstimos e a menor falta para o mutuário. Qualquer um pode visitar; seja como for, na chance que você precisa oferecer, você terá que se inscrever. Em praticamente todos os casos, você precisará demonstrar que está no controle de ativos adequados para desembolsar os recursos necessários. (Há um par de estados que permitem uma loja de dia de venda e parcela na íntegra no dia seguinte)

Aqui estão os passos essenciais para se interessar por um abandono ao vivo:

ENCONTRAR E LEVANTAMENTOS PARA LEILÕES DE FORECLOSURE

Aconselhar um recurso on-line como RealtyTrac ou Auction.com para descobrir permutas de abandono no território ou zonas em que você precisa comprar. Informações sobre ofertas de abandono são normalmente acessíveis a partir do distrito em particular, seja na web ou na prefeitura da região, ou do especialista externo em transações de desapropriações, regularmente chamado de “administrador”. Você também pode trabalhar com um operador ou intermediário de terras nas proximidades para reconhecer essas propriedades, mas deve saber com antecedência que, por lei, não há comissão especializada nesses acordos.

FAÇA SUA PESQUISA

Certifique-se de ler e ver todos os arquivos de regularidade e trocar sutilezas antes da troca. Não seria uma noção mal concebida procurar um advogado autônomo de um advogado da terra ou de um especialista em terras educado.

Pesquise a estimativa de revenda avaliada da propriedade, quanto o mutuário deve ao empréstimo imobiliário e se há algum ônus contra a propriedade. Este último ponto é particularmente significativo. No caso de você ser o licitante triunfante, talvez seja necessário satisfazer esses ônus. Ele merece empregar uma organização de título ou advogado de terra para executar a aparência do título em propriedades que você está interessado em oferecer.

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